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闻案说法丨不交物业费不让乘电梯 物业公司是否侵权
日期: 2019-07-17

闻案说法丨不交物业费不让乘电梯 物业公司是否侵权


「案情简介」


不交物业费,业主就不能领取电梯卡,这可把在某小区居住的葛先生给愁坏了。


葛先生所在的小区内有几栋31层的高楼,他住在28层。以往小区居民都能自由地乘坐电梯,这对于患有肌无力病的葛先生来说是很方便的。可是就在今年4月份,小区物业公司突然贴出通知称,为了保障小区业主的财物安全,降低安全隐患,将为电梯加装刷卡功能,并于5月1日启用电梯刷卡。只有交纳了物业费的业主才可以领取电梯卡,否则上下楼就只能走楼梯。


葛先生找到物业公司理论,物业公司工作人员称,不交物业费,公司无法运行,只能采取这种办法。


原来,葛先生所在的小区,业主们要按照每平方米1.5元的标准交付一年的物业费。业主们开始都主动交纳,但是后来物业公司将部分绿化带改成停车位,小区卫生环境也变差了,房屋出现问题也是敷衍了事,甚至小区内还出现丢失车辆的现象。因对物业公司的服务非常不满意,小区不少业主拒交物业费,并希望更换物业公司,但物业公司并未撤离。


“物业公司这是变相逼迫大家交物业费。”葛先生气愤不已。他来到报社咨询,物业公司这种用电梯卡捆绑物业费的方式是否合法,业主们又该怎么办。


记者为此咨询了河北冀华律师事务所律师赵园园。


「律师说法」


本期点评:河北冀华律师事务所 赵园园

赵律师认为,《物权法》规定:“建筑区划内的道路,属于业主共有,但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地,属于业主共有,但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。”电梯作为公用设施,属于业主共有,物业公司无权以电梯卡的形式限制业主使用电梯,无权设置使用障碍,故物业公司用电梯卡捆绑物业费行为是不符合法律规定的。如果物业服务合同中明确约定了物业费包含了电梯使用费,业主未按时交纳物业费,物业公司可依物业服务合同约定的方式进行追交。


关于葛先生提到的物业公司将小区内的绿化带改成停车位,小区卫生环境差等物业服务公司服务差的问题,赵律师指出,依据《物业管理条例》相关规定,物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的场地,有违反者,房地产行政主管部门可对其进行罚款;业主可对物业服务企业种种未能履行物业服务合同的行为,甚至违法行为向房地产行政主管部门进行投诉,并可依照物业服务合同的约定起诉物业服务公司,也可通过业主委员会解除与物业服务公司的物业服务合同,重新选聘物业服务公司。


赵律师在此建议,安居才能乐业,大家住得安心,才能更好地工作、生活。面对现今业主与物业服务公司矛盾频发的问题,业主在初期应积极行使自己的权利,参加业主大会,监督业主委员会工作,就物业管理事项、选聘物业服务公司提出建议。对物业公司提供物业服务过程中的不合规、不合法行为,可向有关部门进行投诉,或向业主委员会反映问题,并建议业主委员会起诉或重新选聘物业服务企业,针对其侵犯个人权益的行为,也可提起诉讼。


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