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闻案说法丨物业公司是否有义务 阻止外来车辆停放
日期: 2018-11-08

闻案说法丨物业公司是否有义务 阻止外来车辆停放

「案情简介」


小区内业主车辆逐渐增多,停车紧张,业主希望物业公司阻止非小区车辆进入小区停放。那么——


“这几辆车明显不是我们小区的,却停在小区里,物业公司也不过问。”省会张女士向记者反映这一情况。“小区业主买车的越来越多,本小区的车停放都紧张,外边的车还停进来,下班回来还得为找停车的地方发愁。”业主李先生也表示了同样的意思,“外来车辆随意进入小区,对小区来说,也是个不安全因素。这事儿,物业公司是不是应该管管呀?最起码不是这个小区的车不应该轻易放进来呀。”


记者了解到,他们所说的这个小区建成于十几年前,小区内并未施划车位。小区门口设有门卫室,平时有一人值守,大门口并未设置起落杆,门卫对进出的车辆并不过问。据物业公司介绍,当时物业公司入住时,小区内的车并不多,所以在管理上一直不涉及这个问题,现在也不负责车辆管理。业主们则说,既然物业公司收取物业费用,为确保小区居民安全、小区内的秩序,就有义务阻止非本小区内的车辆进入小区停放。那么,这种情况下,物业公司对进入小区的车辆有没有管理的义务?


「律师说法」


本期点评专家:河北冀华律师事务所 崔志敏

崔志敏律师介绍,依据《物业管理条例》规定,业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。同时规定,物业服务企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。


小区内的场地、空间、车位等属于小区内全体业主所有,因此,如果小区业主为了维护自己的权益,经业主大会同意,由业主委员会委托物业公司拒绝外来车辆停放是完全合理合法的。此时,物业公司依据《物业管理条例》规定和签署的合法生效的物业服务合同的约定,应当遵循管理规定和规约,履行管理义务。


对于这个小区的情况,崔志敏律师分析认为:一方面,每个小区都有各自的管理秩序和管理需要,无论外来访客还是业主自身,都要相互尊重,遵守规约;另一方面,相关物业管理条例并未明文禁止外来车辆进入小区;另外,毕竟业主本人也会有“三亲六故”来访,一律禁止也会被一些业主认为是“不近人情”。


崔志敏律师认为,近年来小区内停车管理问题日益突出,许多物业公司也在调整管理方式以便于更好地维护小区秩序,维护业主权益。所以,针对此类情况,业主们如决定为了维护自身权益禁止外来车辆在小区内停放,应当通过业主大会对小区物业公司进行委托授权;而小区业主委员会和物业公司在执行时,应尽到禁止外来车辆进入小区停放的义务;而对有特殊原因在短时间内有必要进入小区的情况,又能做到弹性、灵活处理。


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