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所租商铺要拆迁,承租人如何获补偿?
日期: 2020-05-06

近日,有朋友询问其所租的商铺要被征收,问怎么获得应有的补偿?为此,河北冀华律师事务所陈昭静律师给予了详细的解答。

以陈昭静律师办案的经验来看,拆迁维权具有很强的时效性,被拆迁人主动介入的时间越早就越主动,维权效果就越好。因此,陈昭静律师以签订《拆迁补偿协议》为分水岭,来分析承租人维权路径。


一、签订补偿协议前,承租人应核实其权利资格


1、承租人所签租赁合同是否有效。


承租人和房东所签订的租赁合同是最能证明租赁关系的关键证据。因此,承租人要核实自己所签订租赁合同的时间及期限,如合同已到期,将无法获得相应的补偿。此外,还要核实合同关于拆迁补偿约定分割的内容。


[律师提示]


建议租赁商铺签订协议时,一方面要注意租赁合同期限与内容,尽量选择较长时间段,避免一年一签。另外还要注意在租赁合同中就相关征收补偿方面进行详细的约定。


所租商铺要拆迁,承租人如何获补偿?


2、承租人是否属于“利害关系”主体。


根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条第1款规定“作出房屋征收决定的县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。”检验自己是否具有作为经营性的承租人具有“利害关系”。


所谓的“利害关系”,就是受到行政行为的不利影响。具体考虑以下三个要素:(1)是否存在一项权利;(2)该权利是否属于原告的主观权利;(3)该权利是否可能受到被诉行政行为的侵害。


3、承租人核实自己营业情况及初步评估。


承租人需要营业执照、营业额情况、纳税证明、财产证明。此外,最好找专业评估师进行各项损失初步评估。关注整个拆迁流程,介入到拆迁调查、入户评估等每个阶段,力争在拆迁方作出的评估报告中能客观、充分体现出自己的各项损失额。


二、承租人在房东签订征收补偿协议后如何维权


如果拆迁人只与房东签订了《征收补偿协议》承租人需要做到:


1、征收补偿遵循“先补偿,后拆迁”,因此在获得补偿前对所租的商铺“不离不弃”,并对租赁商铺的存货及其他财产进行清点必要话进行公证,防止强拆。


所租商铺要拆迁,承租人如何获补偿?


2、针对涉及租赁的拆迁案中,在拆迁协议签订后,拆迁单位一般会向房主发放一部分补偿款,剩余的包括经营类损失补偿等,拆迁单位会选择滞后支付。承租人可在这部分时间内与房主、拆迁单位进行积极的沟通,尽量达成协商。如果难达成一致,承租人则需要通过法律手段,向房主提民事诉讼,要求分割属于自己的那部分损失。


[律师提示]


租赁商铺时,一方面自己与房东签订的租赁合同期限与内容,尽量选择较长时间段,避免一年一签。另外还要注意在租赁合同中就相关征收补偿方面进行详细的约定。涉及被拆迁的话,一定争取在时间维度上尽早聘请专业的律师介入到维权程序中。


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