冀华论坛 Video
Video 冀华论坛
闻案说法丨为子女买房 如何防范房产被分割风险
日期: 2019-05-11

闻案说法丨为子女买房 如何防范房产被分割风险


「案情简介」


女儿在外地工作,已经成家。父母想全款为女儿买房,又担心以女儿名义买房日后产生纠纷——


想全款为女儿买房,又担心以女儿名义买房日后产生纠纷。省会的苏女士不知道该怎么办,遂向报社打来电话咨询。


苏女士说,她和爱人都是地地道道的石家庄人,在这儿生活工作了几十年,拥有几套房产。她和爱人只有一个女儿。女儿国外留学归来后,只身去了杭州打拼,并在那儿结婚生子。虽然女儿工作不错,生活不成问题,但是要想在杭州买套房子,却是力不从心。苏女士退休后去女儿那儿生活了几个月,见女儿一家租住在逼仄的小二居室里,且租金不菲,就十分心疼女儿,想把在省会的一套房子卖掉,给女儿全款在杭州买一套房子。她与丈夫商量后,就把一套房子卖掉,筹款二百万元。因杭州对住房实行限购政策,苏女士夫妇没有购房资格,但又担心买房后登记在女儿名下日后产生不必要的纠纷。


那么,像苏女士这种情况,全款为子女买房,如何避免日后房产被他人分割?


针对此种情况,记者咨询了河北冀华律师事务所律师任立坤。


「律师说法」


本期点评专家:河北冀华律师事务所 任立坤


根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(三)》第七条之规定,婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。因此,在本案中,苏女士拟购买的房产属于其女儿个人财产,该财产也不因其女儿婚姻状况而改变。但如苏女士购买的房产拟作为苏女士夫妇共同所有,在限购大环境之下又无法以自己为购买人,可考虑与女儿签订一份借名购房合同,将来如女儿擅自处置房产,可依据该合同向女儿进行追索。


目前因为父母为儿女购买房产引发的纠纷不在少数。为了避免日后产生不必要的麻烦,建议为儿女购房的父母在付款时,尽可能通过自身银行账户付款,尽可能不通过第三人付款或是转账至子女账户后再付款,付款后,要妥善保存付款凭证。


推荐视频 / Video More
发布时间: 2020 - 06 - 29
点击次数: 0
近日,邯郸市临漳县的一位客户咨询,开发商的商品房建筑边界超过了其土地证上的边界半米左右,侵犯了自己的宅基地应该怎么维权,刘智杰拆迁律师团队的段朋君律师给出如下思路。首先要明确这是一起不动产侵权纠纷。在我国乡村,村民对于宅基地的一砖一墙的得失十分重视,甚至为此大打出手,酿成悲剧。若通过诉讼来解决纠纷,一般侵权案件的成立需要有侵权行为,损失事实,因果关系,主观过错四个要件。原告的损失需要有宅基地的权属证明来支撑,因为我国部分村集体对于宅基地的权属认定不明确,有的村民没有宅基地使用证,或者宅基地使用证上四至界限模糊,不能很好的保障村集体和村民的合法权益。根据《土地管理法》相关规定,“在土地所有权和使用权争议,由当事人协商解决;协商不成的,由人民政府处理。单位之间的争议,由县级以上人民政府处理;个人之间、个人与单位之间的争议,由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的,可以自接到处理决定通知之日起三十日内,向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前,任何一方不得改变土地利用现状。”所以对于该问题应考虑从如下几个层次递进解决:一、协商解决。首先可以根据《政府信息公开条例》申请公开相关建设规划,或根据《建筑施工安全检查标准JGJ59-2011》相关规定施工现场应当有的施工现场总平面图,可以得知建设用地的卫星经纬度界限。在可测量的范围内多占用村集体土地或者村...
发布时间: 2020 - 06 - 28
点击次数: 0
「案情简介」婚纱照因疫情没拍成,咋办? 小张和小李是一对年轻的情侣,本打算在2020年春结婚。2019年12月,他们在逛街的时候发现一家影楼在搞优惠活动,当日交3000元就可获得一次价值5000元的婚纱照拍摄机会。听影楼工作人员介绍后,他们觉得比较合适,就交了3000元,约定春节假期拍摄。2020年春节期间,受疫情影响,小张和小李的婚纱照就没有拍成。现在,一对年轻人打电话给这家影楼,希望能退费。影楼表示,按照影楼的规定,对参加优惠活动的项目,是不予退费的。可以等疫情结束后,再选时间为小张和小李拍摄。而小张说,一方面,两人的婚礼延期了,另一方面,因工作有变,目前已经在老家联系了工作,两人就要回老家就业了,再回来拍照有点不方便。双方未达成一致意见。小张和小李想咨询一下,按照法律规定,这种情况下影楼是否应该退费。记者就此咨询了河北冀华律师事务所的王芮律师。「律师说法」本期点评:河北冀华律师事务所 王芮平常情况下如未拍照,能否退费?王芮律师认为,消费者权益保护法第五十三条规定:经营者以预收款方式提供商品或者服务的,应当按照约定提供。未按照约定提供的,应当按照消费者的要求履行约定或者退回预付款;并应当承担预付款的利息、消费者必须支付的合理费用。本案中,影楼系以预收款方式提供拍摄服务,如果未按照约定提供服务,作为消费者的小张、小李有权要求退回预付款。也就是说,是否退款,并不以是否“参...
发布时间: 2020 - 06 - 24
点击次数: 0
股票质押式回购交易发生违约事件时,如质押股票被司法冻结,融出方将无法通过交易系统及时进行平仓处置,融出方采取诉讼等司法途径进行违约处置的,因处置时间长,程序复杂,往往到达拍卖处置股票的节点时,股票的价值已经大幅度下跌,融出方损失惨重。 为了解决这一问题,最高人民法院、在《关于在执行工作中进一步强化善意文明执行理念的意见》(以下简称“善意执行意见”)中从严禁超标冻结、可售性冻结、已质押股票冻结等三个方面对上市公司股票的司法冻结进行了规范,从制度上解决了融出方在质押股票被冻结后无法及时平仓的难题,恢复了上市公司股票容易变现、方便执行的特性。本文将通过解读善意执行意见中关于股票冻结问题的新规定,为融出方质押股票被冻结时如何快速平仓减少损失提出新的思路。        严禁超标冻结善意执行意见明确了人民法院冻结股票的范围和价格。在范围上,冻结股票以其价值足以清偿生效法律文书的债权为限;在股票价格上,股票价值以冻结前一个交易日收盘价为基准,一般在不超过20%的幅度内合理确定。在善意执行意见出台之前,《中国证券监督管理委员会冻结、查封实施办法》中规定:冻结证券,其金额应当以冻结实施日前一交易日收市后的市值计算。但各地法院在冻结上市公司股票时,对于股票价格和冻结数额的认定标准认识不一。例如,处理股票冻结业务经验丰富的广东省深圳市中院曾出台《关于强...
发布时间: 2020 - 06 - 23
点击次数: 0
「案情简介」江红(化名)家住某县农村。1983年搞联产承包责任制,其分得责任田1.3亩,当时父亲是户主,责任田记在父亲名下。父亲去世后,江红包括其姐姐的责任田都由哥哥耕种。江红长大后出嫁,到婆家未分得责任田,后来生育两个子女,责任田却一直只有丈夫一个人的,一家人吃饭都成问题。好在夫妻二人勤劳能干,通过做生意,一家人的日子也还过得去。今年,江红娘家所在的村庄搞开发,江红的责任田将被占用,每亩要给18万元的补偿。此时,江红的哥哥去世,其责任田由哥哥的儿子小江耕种。江红觉得自己生活不易,责任田本来就是自己的,遂找到侄子小江商量,称占地补偿款自己也想要一部分,以补贴家用。侄子一口回绝,称责任田已经确权到自己名下,占地补偿款谁都拿不走。江红找到村委会,村委会称这是家务事,要其与侄子协商。江红找到一位律师,这位律师称,江红若想要回责任田,就必须让村委会出具责任田是江红的且现在由小江耕种的证明。江红找到村委会,村委会称这样的证明他们不给出。因为现在村里搞开发,许多外嫁女都来要责任田,他们一律不管。 江红称,当时在搞责任田确权时,村委会并未通知她与姐姐,就直接把两个人的责任田登记在其侄子小江名下。她给报社打来电话咨询,她该如何要回责任田?在土地确权时,村委会并未通知其与姐姐,就将责任田登记在侄子名下,村委会这样做合法吗?记者为此咨询了河北冀华律师事务所律师杨昭龙。「律师说法」本期点评:河...
微信公众号
地址:河北省石家庄市桥西区石铜路11号冀华律师楼
邮箱:jihualawyer@vip.163.com
法律咨询:0311-85288005
招聘咨询:0311-68071262
传真:0311-85288018
邮编:050091
传真:+86 0755-2788 8009
Copyright ©2017 - 2022 河北冀华律师事务所
犀牛云提供企业云服务