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闻案说法丨租户居住期间,污水外溢浸泡邻居家具该谁承担责任
日期: 2020-07-16

闻案说法丨租户居住期间,污水外溢浸泡邻居家具该谁承担责任


「案情简介」


房主将房屋租给了租户,结果租户在使用中由于卫生间污水管道堵塞,造成污水外溢直接漏到楼下,导致楼下邻居的天花板和部分家具被泡。


楼下邻居应该找谁来赔偿呢?


「律师说法」


本期点评:河北冀华律师事务所 刘聪


本案中,王先生的天花板及部分家具被泡,原因可能有以下三种:


第一,因租户自身对租赁房屋卫生间内设施使用、操作不当造成溢水;


第二,因租赁房屋使用久远造成污水管道防水材料自然老化而导致污水外漏;


第三,五楼房主或装修工人随意扔垃圾导致主管道堵塞最终造成王先生家受损。


根据《侵权责任法》第六条:“行为人因过错侵害他人民事权益,应当承担侵权责任。根据法律规定推定行为人有过错,行为人不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任。”律师结合案情及相关规定作出以下分析:因第一种原因致王先生财产受损,过错在于租户,此时租户与王先生形成了财产损害的侵权法律关系,理应由租户来赔偿相关损失;因第二种原因致王先生财产受损,应由房主承担相关损失;因第三种原因致王先生财产受损,若王先生想追究五楼业主的责任,建议其先准备相关证据,否则可能要承担败诉的法律后果。


律师提醒,如果房屋内属于公共部分的连接管道出现问题,共用水管道属于公共设施,由物业公司进行维护保养,如果本案存在物业公司工作不到位或者存在疏忽大意的情形导致共用管道堵塞得不到及时发现、清理致漏水发生损失,则物业也存在一定的过错,需承担一定的责任。


此外,据《侵权责任法》第二十七条规定:“受害人故意损害是因受害人故意造成的,行为人不承担责任。”该条可以视为侵权法律关系中对于当事人自行扩大损失负担的法律依据。不管是“希望”或是“放任”的故意造成损失或扩大损失,都不是受法律支持和保护的行为。


本案中,租户在发现自家卫生间漏水后理应考虑到会殃及楼下,如果没有及时与楼下王先生或者物业取得联系及时止损,由此造成的扩大损失自然也应由租户进行承担。


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