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「案情简介」房屋买卖合同约定购房一方须在约定日期前交清尾款,否则要支付房屋价款10%的违约金。补充协议又约定,如果约定日期前购房一方没有交付尾款,则合同终止。结果购房一方逾期没有交付尾款——今年6月15日,省会的刘先生与李女士在某房产中介公司签订了房屋买卖居间合同。合同约定,刘先生将位于某小区的一套住房以120万元的价格卖给李女士。合同签订当日,李女士交付定金1万元整。合同签订后10日内,李女士须向刘先生交付首付款20万元,尾款须于11月1日前交清。如未能交清尾款,李女士须按每月5000元的利息支付给刘先生。李女士付清全款后,刘先生须将该房屋产权转至李女士指定名下。合同还约定,李女士须全面履行合同义务,否则,刘先生有权要求李女士支付合同成交价格10%的违约金。签订完合同后,刘先生担心李女士迟迟不给尾款,又与李女士在某房产中介公司的见证下签订了一份补充协议。协议约定,此房在正式更名前,任何一方不能违约,严格按照原合同和补充协议执行,若有一方违约,则由违约方承担全部责任。如果11月1日李女士仍没有凑齐剩余尾款交给刘先生,则此合同终止,刘先生须退还李女士所有款项(不含定金1万元整)。协议还约定,本协议是原合同不可分割的组成部分,与原合同具有同等的法律效力。除本协议中明确所作的修改条款外,原协议的其余部分继续有效。如今已到11月中旬,李女士仍没有向刘先生交付剩余尾款。刘先生觉得李女士应该向...
更新时间: 2018 - 12 - 14
「案情简介」二十多年前,石家庄的张女士与丈夫刘某结婚不久,刘某便出去打工挣钱。最初几年过年过节的时候,刘某还会回家,也会给张女士生活费。可几年之后,刘某便以做生意忙为由不再回家,也未给过家里任何钱。张女士靠种地和在村里打工将孩子养大。前段时间,突然有讨债者找到张女士要账,她这才知道,丈夫刘某曾经借过几万元的外债用于做生意。现在张女士准备离婚,那么,刘某欠的外债属个人债务,还是夫妻共同债务呢?带着张女士的疑问,记者咨询了河北冀华律师事务所律师李聪聪。「律师说法」本期点评专家:河北冀华律师事务所 李聪聪李律师称,根据我国婚姻法及相关司法解释的规定,判断夫妻一方以个人名义对外借款所负债务是否属于夫妻共同债务的标准,是该笔债务是否用于夫妻共同生活,而不以对外借款的利息高低为判断依据。最高人民法院民一庭关于婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务性质如何认定的答复中规定:“如果举债人的配偶举证证明所借债务并非用于夫妻共同生活,则其不承担偿还责任。”张女士称,她丈夫所借外债用于做生意,但是她并不知道其做什么生意,刘先生也未给过她生活费。从张女士的描述来看存在两种可能性,刘先生借外债做生意未挣钱所以未向张女士支付生活费,但是该笔外债借款用于做生意,属于夫妻共同债务;另一种可能性是刘某借外债做生意挣钱但是全部收入用作他处,等于说刘某经营的生意与家庭无关,则该笔借款并未用于家庭生活。如果张女士有充...
更新时间: 2018 - 12 - 07
「案情简介」某小区一业主家的水表不停转动,在排除水表存在问题后,业主在自家未发现漏水现象。在此情况下——家中没有渗漏水现象,水表自己转动“物业公司有没有义务为我检修管道?”近日,省会的关先生向记者打来电话询问。原来,前不久,关先生在公司上班的时候,接到邻居一个电话,邻居在电话中说,其在楼道内给自家的水表充值的时候,发现关先生家水表上的指针一直在转动,敲了敲关先生家的门,没人吱声。邻居担心是关先生出门忘记关水龙头,于是给关先生打了电话。关先生连声向邻居道谢,向公司请了假往家走。他回家一检查,发现家中水龙头都关得好好的,到水表前一看,果然水表上的指针在转动。他仔细检查,家中并无渗漏水现象。找物业检查维修,物业称对入户管道不负责在确定水表并无问题后,他请来物业公司工作人员,希望帮助查找供水管道上的漏水之处并予以维修。物业公司工作人员在关先生家检查了一下,说没发现漏水处,应该是隐藏在楼体内的管道出了问题。工作人员说,物业公司只负责管道公共部分的检修,对入户的管道不予负责。关先生认为,自己按时交了物业费,物业公司应该对管道尽到维修义务,并且现在还不能明确知道是公共部分还是入户部分出现了漏水问题,物业公司应该进行全面检查。关先生问,在这种情况下,物业公司是否负有维修义务?记者为此咨询了河北冀华律师事务所律师张茉。「律师说法」本期点评专家:河北冀华律师事务所 张茉张茉律师认为,《物权法》规定了业...
更新时间: 2018 - 11 - 19
「案情简介」快递员不将快递送到客户手中,而是直接放寄存柜或寄存点后通知客户。不少客户遭遇取件不便,有的稍有耽搁还要承担超期寄存费用——近年来,伴随社会发展,快递业务量快速增长。快递在方便人们的同时,也带来了一些问题。市民高先生最近就正在为收快递的事上火。高先生爱网购,经常有快递包裹要收,但他说如今有的快递员为图省事,直接把快递放到了快递寄存柜,给收件人发条短信就走了,而接下来的事更让他气愤不已。收件人被“强制消费”感到很不爽高先生告诉记者,快递员没有打电话来征求他的意见,就直接将快递件放到寄存柜了。之后,他收到了一条短信,让他在24小时内领取。由于高先生当天未在单位,耽误了取快递。结果,“速递易”向他收取了1元钱的“超时费”。记者走访发现,这种提供类似服务的寄存柜已在石家庄的不少小区和商业办公楼中现身,主要有“速递易”“丰巢”两个品牌。据了解,“速递易”是一种为顾客提供快递代收或临时寄存服务的寄存柜。收件人的包裹到了,小区中如果有“速递易”,快递员就可以把包裹放入,并且输入收件人手机号。之后,“速递易”的系统会将开箱的密码发给收件人,收件人可凭密码自助取件。不过这项服务的免费时间只有24个小时,超时后按照每天1 元收取费用。“1元钱的收费倒是不贵,但快递公司在使用这种服务前,能否征得我的同意?”高先生认为,快递公司这种做法有欠妥当,“如果手机把这条信息屏蔽了,或者我要在外...
更新时间: 2018 - 11 - 12
「案情简介」小区内业主车辆逐渐增多,停车紧张,业主希望物业公司阻止非小区车辆进入小区停放。那么——“这几辆车明显不是我们小区的,却停在小区里,物业公司也不过问。”省会张女士向记者反映这一情况。“小区业主买车的越来越多,本小区的车停放都紧张,外边的车还停进来,下班回来还得为找停车的地方发愁。”业主李先生也表示了同样的意思,“外来车辆随意进入小区,对小区来说,也是个不安全因素。这事儿,物业公司是不是应该管管呀?最起码不是这个小区的车不应该轻易放进来呀。”记者了解到,他们所说的这个小区建成于十几年前,小区内并未施划车位。小区门口设有门卫室,平时有一人值守,大门口并未设置起落杆,门卫对进出的车辆并不过问。据物业公司介绍,当时物业公司入住时,小区内的车并不多,所以在管理上一直不涉及这个问题,现在也不负责车辆管理。业主们则说,既然物业公司收取物业费用,为确保小区居民安全、小区内的秩序,就有义务阻止非本小区内的车辆进入小区停放。那么,这种情况下,物业公司对进入小区的车辆有没有管理的义务?「律师说法」本期点评专家:河北冀华律师事务所 崔志敏崔志敏律师介绍,依据《物业管理条例》规定,业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。同时规定,物...
更新时间: 2018 - 11 - 08
「案情简介」丧偶的康女士和离异的江先生经人介绍认识,经过一段时间的了解后,决定于国庆节举行婚礼。今年6月,二人就找了一家酒店,预订了20桌婚宴,并交了6000元定金。天有不测风云。就在前几天,江先生突发脑溢血住进了医院重症监护室。想着国庆节时江先生还在住院治疗,婚礼自然无法按期举行,再加上医药费花费不菲,康女士遂决定找酒店退掉婚宴,拿回定金给江先生看病。可是当康女士找到酒店,说明退掉婚宴的原因,希望酒店能退还定金时,酒店负责人称,当时订有合同,定金不能退。任凭康女士好话说尽,酒店负责人才松了一下口,说他们已经准备了20桌婚宴的用料,如果康女士能再找个订20桌婚宴的下家,他们就退定金。康女士发愁了,这国庆节临近,她上哪儿去找个正好要结婚,正好婚宴不少于20桌的人家呢?无奈的康女士给报社打来电话,询问像她这种特殊情况,酒店是否该退还定金呢?记者为此咨询了河北冀华律师事务所律师耿海龙。「律师说法」本期点评专家:河北冀华律师事务所 耿海龙耿律师认为,《中华人民共和国合同法》第八条第一款规定:“依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。”该法第一百一十五条规定:“给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。”依法成立的合同,受法律保护。本案中,双方若协商不成,定金能否退还主要...
更新时间: 2018 - 10 - 29
「案情简介」夫妻一方向另一方家人借钱,离婚的时候另一方家人是否可以将钱要回?这笔债如何讨?石家庄的小郑一家就遇到了这样的难题。大约在1996年左右,小郑的丈夫刘某因为做生意向她的父母借了3万元钱,虽然当时写了借条,可借条上并没有写借钱时间和还钱时间。最近一段时间,小郑准备离婚,小郑的父母便想将刘某所借的钱要回来。这笔钱还能要回来吗?该怎么要?小郑向记者咨询。带着小郑的疑问,记者咨询了河北冀华律师事务所李聪聪律师。「律师说法」本期点评专家:河北冀华律师事务所 李聪聪李律师称,借条中写明借款时间和还款时间的目的是为了计算借款期限。本案中,刘某向小郑父母书写的借条中未约定借款时间和还款时间,即未约定借款期限。我国合同法规定:“对借款期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”根据上述规定,小郑的父母可以随时要求刘某返还借款。另外,需要提醒的是,在民间借贷纠纷司法实践中,除了借条证据之外,还需要留存打款凭证等能够证明出借人已经向借款人出借款项的证据。就本案而言,小郑父母也需要留存向刘某打款的凭证或者刘某收到上述3万元的相关证据以备不时之需。 《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第43条规定:“在夫妻关系存续期间,一方从事个体经营或者承包经营的,其收入为夫妻共有...
更新时间: 2018 - 10 - 24
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