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Video 闻案说法
「案情简介」某小区一业主家的水表不停转动,在排除水表存在问题后,业主在自家未发现漏水现象。在此情况下——家中没有渗漏水现象,水表自己转动“物业公司有没有义务为我检修管道?”近日,省会的关先生向记者打来电话询问。原来,前不久,关先生在公司上班的时候,接到邻居一个电话,邻居在电话中说,其在楼道内给自家的水表充值的时候,发现关先生家水表上的指针一直在转动,敲了敲关先生家的门,没人吱声。邻居担心是关先生出门忘记关水龙头,于是给关先生打了电话。关先生连声向邻居道谢,向公司请了假往家走。他回家一检查,发现家中水龙头都关得好好的,到水表前一看,果然水表上的指针在转动。他仔细检查,家中并无渗漏水现象。找物业检查维修,物业称对入户管道不负责在确定水表并无问题后,他请来物业公司工作人员,希望帮助查找供水管道上的漏水之处并予以维修。物业公司工作人员在关先生家检查了一下,说没发现漏水处,应该是隐藏在楼体内的管道出了问题。工作人员说,物业公司只负责管道公共部分的检修,对入户的管道不予负责。关先生认为,自己按时交了物业费,物业公司应该对管道尽到维修义务,并且现在还不能明确知道是公共部分还是入户部分出现了漏水问题,物业公司应该进行全面检查。关先生问,在这种情况下,物业公司是否负有维修义务?记者为此咨询了河北冀华律师事务所律师张茉。「律师说法」本期点评专家:河北冀华律师事务所 张茉张茉律师认为,《物权法》规定了业...
更新时间: 2018 - 11 - 19
笔者认为,律师找法应该做到的即是——把法律收集到穷尽。一、律师理案找法,责任心是第一位的受人之托,忠人之事,这是律师代理案件的最起码的要求,然而性格决定命运,粗枝大叶吊儿郎当的性格,不仅决定自己的命运,更是毁了自己代理案件的单位的命运。法庭上,被告人的代理律师,针对原告信用社请求对担保的房屋,行使抵押权优先受偿,辩称,根据房地产管理方面的规定,抵押登记有限定的期限,期限届满需要重新登记,逾期未登记,则原抵押登记失效,经查原告的登记早已逾期,因此该抵押权已失效,法院应驳回其该诉讼请求。原告信用社代理律师,对此闻所未闻,一时语塞。闭庭之后,这个心大的律师,对此早已忘记脑后。月余时间之后,忽然想起这个问题,于是向其他律师朋友,咨询对此有无良策。朋友回答,这个问题担保法司法解释早有明确的规定,房地产方面的相关规定,不能对抗抵押方面的法律规定物权法早就规定,抵押期间与主债务人的诉讼时效同步,只要主债务人的诉讼时效没有超过,抵押期间就依然存在。该律师闻之如梦初醒,立马整理好代理词,找到法官交换意见。然而此时,该案判决书已经寄出,原告该请求被驳回。这个真实的案例,让笔者深有感触。如果代理这个案件的律师在闭庭之后,立马就会将这个疑问,讲给诸多的朋友,求解疑释惑,这个问题又何至于成为问题。律师不可能是万能的,谁的知识面儿也会受到限制,但是你应当有一个尽责的心,有一个遇事不明而存疑的心,有一张不耻下问...
更新时间: 2018 - 11 - 16
业界有句行话,叫法官找法,即裁判案件的法官,在浩繁的法律法规中,找到最适宜的相关条文来裁判案件。而律师找法,就是律师在代理案件中,找到最适宜自己代理观点的相关法律条文,建议法官以此裁决,来达到自己的诉讼目的。这有点儿像足球场上关键球的临门一脚,决定着最后的结局。真有那么重要吗?下面示例说明。一,关键法条,一句话锁定胜局甲乙两公司,签订了房屋租赁合同。由于甲公司交付的房屋因消防设施不达标,在长达一年多的时间内,乙方始终未能入住使用,成讼。乙方要求甲方双倍返还定金200万。(含己方交付的100万)并赔偿自己向设计院支付的设计费150万。法庭上甲方的律师辩称,双倍返还定金和损失150万简单的相加与法无据。乙方的律师辩称,合同法明确规定违约金和损失不能够相加并处,如果违约金不足以弥补损失的可以请求增加判决这个差额,而在定金和损失能否并处的问题上没有禁止性的规定。法无禁止的就是允许的。定金如果弥补不了守约方损失的还应当赔偿守约方的损失,两者合并使用以体现定金条款的惩罚性。甲方的律师找遍了法条也没看到禁止定金罚则和赔偿损失并用的相关规定。结果两审判决乙方均胜。获得350万元的赔偿,减去其交付的100万定金,实际获得赔偿250万。甲方总感觉自己有点冤,但是却有苦说不出。抱着死马当活马医的态度求名师指点进行申诉。走访多个律师,均无人能够指点迷津。后来还是本公司的一位法务人员,在办理一件买卖合同纠纷...
更新时间: 2018 - 11 - 15
「案情简介」小区内业主车辆逐渐增多,停车紧张,业主希望物业公司阻止非小区车辆进入小区停放。那么——“这几辆车明显不是我们小区的,却停在小区里,物业公司也不过问。”省会张女士向记者反映这一情况。“小区业主买车的越来越多,本小区的车停放都紧张,外边的车还停进来,下班回来还得为找停车的地方发愁。”业主李先生也表示了同样的意思,“外来车辆随意进入小区,对小区来说,也是个不安全因素。这事儿,物业公司是不是应该管管呀?最起码不是这个小区的车不应该轻易放进来呀。”记者了解到,他们所说的这个小区建成于十几年前,小区内并未施划车位。小区门口设有门卫室,平时有一人值守,大门口并未设置起落杆,门卫对进出的车辆并不过问。据物业公司介绍,当时物业公司入住时,小区内的车并不多,所以在管理上一直不涉及这个问题,现在也不负责车辆管理。业主们则说,既然物业公司收取物业费用,为确保小区居民安全、小区内的秩序,就有义务阻止非本小区内的车辆进入小区停放。那么,这种情况下,物业公司对进入小区的车辆有没有管理的义务?「律师说法」本期点评专家:河北冀华律师事务所 崔志敏崔志敏律师介绍,依据《物业管理条例》规定,业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。同时规定,物...
更新时间: 2018 - 11 - 08
2018年10月26日,全国人大常委会通过了《全国人民代表大会常务委员会关于修改的决定》, 该决定于当日生效并施行。本次修订的主要内容,一是在于从法律形式确定了“认罪认罚从轻制度”、“刑事速裁制度”,二是增设了“缺席审判制度”,三是明确了“检察机关保留自侦权的具体情形”以及“监察与司法衔接程序”等等。故本次刑诉法的修订,必然对律师开展刑事辩护业务提出了更高的要求。一、刑事辩护的专业化要求将会空前提高,“万金油”律师刑事辩护的市场空间将被压缩。修正案中明确规定了法律援助机构可以在看守所内派驻值班律师,用语虽然是“可以”而非“应当”,但可以预见的是,未来“值班律师”制度必然会在全国大部分地区推行,刑事辩护业务的“两极化”将愈发明显。一方面,无争议的案件中的当事人,极有可能选择由“值班律师”提供法律帮助,而不再单独委托律师;另一方面,对于有专门聘请辩护律师的当事人,其对辩护律师的专业度将会提出更高要求。因此,刑事案件业务未来的发展方向,是刑事辩护的专业化提高,这必然使得“万金油”律师的刑辩空间被压缩。二、修订后刑事案件的辩护工作的重心将会前移,且将面临办案时间紧张,办案强度增加等情况。修正案中明确规定了了对于“认罪认罚”案件中,检察机关应当提出量刑建议,且如犯罪嫌疑人自愿认罪认罚、同意量刑建议及程序适用的,应当在辩护人或值班律师在场的情况下,签署认罪认罚具结书,该具结书将随案移送。这就要...
更新时间: 2018 - 10 - 31
「案情简介」丧偶的康女士和离异的江先生经人介绍认识,经过一段时间的了解后,决定于国庆节举行婚礼。今年6月,二人就找了一家酒店,预订了20桌婚宴,并交了6000元定金。天有不测风云。就在前几天,江先生突发脑溢血住进了医院重症监护室。想着国庆节时江先生还在住院治疗,婚礼自然无法按期举行,再加上医药费花费不菲,康女士遂决定找酒店退掉婚宴,拿回定金给江先生看病。可是当康女士找到酒店,说明退掉婚宴的原因,希望酒店能退还定金时,酒店负责人称,当时订有合同,定金不能退。任凭康女士好话说尽,酒店负责人才松了一下口,说他们已经准备了20桌婚宴的用料,如果康女士能再找个订20桌婚宴的下家,他们就退定金。康女士发愁了,这国庆节临近,她上哪儿去找个正好要结婚,正好婚宴不少于20桌的人家呢?无奈的康女士给报社打来电话,询问像她这种特殊情况,酒店是否该退还定金呢?记者为此咨询了河北冀华律师事务所律师耿海龙。「律师说法」本期点评专家:河北冀华律师事务所 耿海龙耿律师认为,《中华人民共和国合同法》第八条第一款规定:“依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。”该法第一百一十五条规定:“给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。”依法成立的合同,受法律保护。本案中,双方若协商不成,定金能否退还主要...
更新时间: 2018 - 10 - 29
崔永元说人分三种,随波逐流的、洁身自好的和拍案而起的,他显然是第三种。最近却连续遇到两起执法公权力肆意侵害公民人身权事件。但是,拍案而起者在哪里?一起发生在9月20日,孙世华律师遭广州警方『碰瓷式执法』,被华林街派出所陈姓警员构陷袭警,受到暴力击打、脱衣羞辱、强迫验尿。 虽经广州律协全力帮助,也仅仅以『警方已责成当事民警深刻反省,并对其进行批评教育』而不了了之。另一起发生在10月10日,湖南渌口镇派出所赵姓副所长因女儿被罚站而将何姓女老师带至派出所审讯室非法羁押7小时。我认为两起事件均已涉嫌犯罪。其中,陈姓警员涉嫌强制猥亵/侮辱妇女罪、非法拘禁罪、帮助毁灭证据罪;赵姓副所长则涉嫌非法拘禁罪。且二人均具有国家工作人员利用职权实施犯罪的从重情节。但遗憾的是,两起案件均以行政处理方式结案。更遗憾的是负有监察查处职权的纪委监委和公安督查部门在两案中的缺位、失职。孙世华律师案若非引爆舆情,她恐怕只能打掉门牙和血吞,即使在广州市律师协会强势介入的情况下,也仅仅得出:华林街派出所民警在孙世华律师办理业务期间,存在行为失范、态度不当、语言有失文明等情况。暂未发现存在殴打羞辱孙世华律师的行为。而此前,广州警方的调查结果则是:孙世华等人涉嫌扰乱单位秩序。由此 ,笔者又想到另一起发生在2016年冬天的『雷洋被嫖娼』案,地点是首都北京,同样是警权滥用,但后果更为严重——雷洋死!该案同样先由警方自查,认定:...
更新时间: 2018 - 10 - 26
「案情简介」夫妻一方向另一方家人借钱,离婚的时候另一方家人是否可以将钱要回?这笔债如何讨?石家庄的小郑一家就遇到了这样的难题。大约在1996年左右,小郑的丈夫刘某因为做生意向她的父母借了3万元钱,虽然当时写了借条,可借条上并没有写借钱时间和还钱时间。最近一段时间,小郑准备离婚,小郑的父母便想将刘某所借的钱要回来。这笔钱还能要回来吗?该怎么要?小郑向记者咨询。带着小郑的疑问,记者咨询了河北冀华律师事务所李聪聪律师。「律师说法」本期点评专家:河北冀华律师事务所 李聪聪李律师称,借条中写明借款时间和还款时间的目的是为了计算借款期限。本案中,刘某向小郑父母书写的借条中未约定借款时间和还款时间,即未约定借款期限。我国合同法规定:“对借款期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”根据上述规定,小郑的父母可以随时要求刘某返还借款。另外,需要提醒的是,在民间借贷纠纷司法实践中,除了借条证据之外,还需要留存打款凭证等能够证明出借人已经向借款人出借款项的证据。就本案而言,小郑父母也需要留存向刘某打款的凭证或者刘某收到上述3万元的相关证据以备不时之需。 《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第43条规定:“在夫妻关系存续期间,一方从事个体经营或者承包经营的,其收入为夫妻共有...
更新时间: 2018 - 10 - 24
看点01一、问题的提出在我国的建筑市场上,“黑白合同”是一种非常普遍的现象。所谓“黑白合同”,又称“阴阳合同”,是指建设工程施工合同的当事人,就同一个建设工程项目、相同的施工范围所签订的两份或两份以上实质性内容不相同的合同。发包人与承包人签订的两种合同中,“白合同”用于行政备案,项目实际履行则用“黑合同”;而“黑合同”中发包人往往利用其市场优势地位片面要求承包人让利,以这种形式规避政府的行政监管。这种现象既扰乱了建筑市场的秩序,又引发了大量拖欠工程款等违约现象,同时还导致承包人偷工减料、降低工程标准等现象,因此“黑白合同”的存在具有很大的社会危害性。我国最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十一条规定,当事人就同一建设工程另行订立的建设工程施工合同与经过备案的中标合同实质性内容不一致的,应当以备案的中标合同作为结算工程价款的根据。该司法解释为处理此类纠纷奠定了基础。但是,在司法实践中,“黑白合同”更为复杂,也导致了法律适用不一致。看点02二、分析方法笔者认为,利用“四象限法”来分析“黑白合同”问题,更为清晰透彻。“四象限法”即按照工程项目是否属于必须招标项目以及是否经过了合法的招标程序,来区分“黑白合同”的法律效力。如下图所示:如上图所示,所有的“黑白合同”不外乎以下这四个象限:第一象限为,工程属于必须招标的工程项目,经过合法招标程序后签订了“黑白合...
更新时间: 2018 - 10 - 19
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