冀华论坛 Video
Video 闻案说法
「案情简介」预售时,并未告知购房者必须选择精装修或者购买车位,如今准备交房的时候,开发商却强迫购房者要对装修和车位二选一。那么——“交房时要么选择20多万元的精装修,要么购买近20万元的车位,否则不给交房,这合理吗?”近日,石家庄的陈女士向记者讲述了她在购房中遭遇到的窝心事。陈女士介绍,大约是七八年以前,她和丈夫在一个刚开盘的小区购买了一套二室二厅的房子,并签订了一份认购协议。“当时说的是三年内交房,可到现在都还没有交房。”陈女士无奈地说。 大概在今年4月中旬的时候,陈女士接到开发商工作人员打来的电话,称房子大概下半年就能交房,但是交房的时候有个前提条件,那就是要么选择价值20多万元的精装修,要么选择价值将近20万元的车位。如果不选择,是不能交房的。“买房时签订的购房协议中并没有提到必须选择精装修或者购买车位,现在强迫业主选择其中一项,太不应该!”陈女士说,她对于开发商提出二选一的做法,表示不能接受。那么,开发商的这种行为是否合法?陈女士该如何维护自己的权益呢?遇到这样的问题又该向哪些部门反映投诉呢?为此,记者咨询了河北冀华律师事务所吴同兴律师。「律师说法」本期点评:河北冀华律师事务所 吴同兴吴律师称,根据陈女士的反映,其与开发商签订的购房协议并未约定选择精装修或者购买车位,陈女士按照协议交付房款后,开发商亦应依约履行房屋交付义务,而开发商在合同约定之外将购房者选择价格高...
更新时间: 2019 - 07 - 12
「案情简介」宅基地确权证书上写的是已故父亲的名字,继承人是非农业户口,那么,继承人能否对宅基地上的房屋进行翻盖呢?在省会工作的小刘就遇上了这样的问题。小刘是家里的独子。2005年,小刘考上外地大学,毕业后留在省会工作,并在那里娶妻生子。小刘上大学期间,母亲因病去世。前两年,小刘老家进行农村宅基地使用权确权登记,小刘父亲登记了自己的名字。今年正月,小刘父亲突然患病去世。看着家中的老房子已经破败,小刘觉得那是自己的家,遂想翻盖一新,也好放假回家时有个住的地方。可是当他准备好建筑材料准备盖房时,有人告诉他说,他是非农业户口,按规定是不可以翻盖农村宅基地上的房屋的。小刘犹豫了,他对相关政策并不了解,就担心自己花了钱最后还住不上房子,遂到报社咨询,作为非农业户口的他,是否可以翻盖父亲留下的房屋。记者为此咨询了河北冀华律师事务所安祖佳。「律师说法」本期点评:河北冀华律师事务所 安祖佳《中华人民共和国土地管理法》第62条规定:“农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”《关于加强农村宅基地管理的意见》规定:“农村村民建住宅需要使用宅基地的,应向本集体经济组织提出申请,并在本集体经济组织或村民小组张榜公布。”农村村民的宅基地使用权是基于“村民”的特定身份取得,村民只有宅基地使用权,不能随意对宅基地进行处置。因此宅基地不属于遗产,不能被继承,但建造在宅基地...
更新时间: 2019 - 07 - 02
「案情简介」老人的女儿收养了一个孩子,后由老人将孩子抚养长大。老人留有遗嘱,去世后将房产留给女儿收养的孩子。老人的子女提出,老人将房产留给收养的外孙女合法吗?他们能否继承老人的房产呢?近日,石家庄的安女士跟哥哥找到记者,讲述了他们的事情。60多岁的安女士说,30多年前,她与丈夫结婚后一直没有孩子,通过正规手序收养了一个女儿,并办理了收养手续,取名为小宁(化名)。一开始,小宁跟着他们夫妻生活,可收养了小宁没几年,她就怀孕生了女儿。由于工作忙而且家里生活困难,安女士跟丈夫便将小宁送到父母家里,由父母帮着照顾,他们也未给父母出过小宁的生活费。就这样,小宁就由安女士的父母抚养长大,并供着小宁读完了大学。小宁结婚后,也一直在照顾安女士的父母,并为他们养老送终。去年下半年,安女士的父母相继去世。安女士兄妹准备将父母的房子卖掉的时候,小宁拿出安女士父母生前写下的一份遗嘱,大概内容是,这些年是由小宁陪在他们身边照顾,每次生病住院也是小宁守在病床前尽孝,将来去世后他们所居住的一套130平方米住房由小宁继承,他们所有的积蓄由四个子女平分。安女士跟哥哥提出,他们年纪也大了,所以平时只是偶尔去家里看望父母,虽然父母生病住院期间他们没有陪床,但也经常去医院看望父母,父母将房子留给小宁的遗嘱合法吗?他们能否继承老人的房产呢?为此,记者咨询了河北冀华律师事务所李聪聪律师。「律师说法」本期点评专家:河北冀华律师事...
更新时间: 2019 - 06 - 21
「案情简介」一旅游者报团参加旅游活动,费用为500元。在旅游地,因未按行程单安排随团到厨具展示中心参观,被要求交300元脱团费——游客:未随团到厨具展示中心参观,被要求交脱团费前段时间,贺女士看到一个旅游宣传海报,南方某城市双飞五日游,费用只需500元,于是就报了这个团。旅游期间,导游带领旅游团去厨具展示中心。贺女士对厨具不感兴趣,到目的地后,她和另一游客没有进展示中心,到附近转了转。回来后,被导游告知,因他们违反了行程安排,每人需交300元的脱团费。考虑到在当地人生地不熟,他们就交了钱。但旅行回来后,他们对交脱团费的事心存疑虑,于是到报社进行咨询。据贺女士称,此次旅游的五天中,除几个景点外,几乎每天被安排去一些特产展示中心,展示中心除对当地特产相关知识进行介绍外,都会做一些促销活动。贺女士说,旅游中买回点特产也是常有的事,但有的产品真不需要,一些旅游者到目的地后就不进这些购物场所,或是听听就出来,这些都被认定为是脱团。当然,如果有团里的其他旅游者在此处购买了一定量的特产,这些“脱团者”会被免收脱团费。旅行社:依据合同,游客应承担赔偿责任对此,旅行社认为,根据旅行社与旅游者签订的《旅游服务合同》约定,《旅游行程单》经双方签字或者盖章确认后作为合同的组成部分。《旅游行程单》中对旅行目的地名称、停留最短时间都进行了明确说明,其中就包括某厨具会展中心等地点。出发前,旅客都了解了行程单并在...
更新时间: 2019 - 06 - 14
「案情简介」手机用户未去营业厅办理过业务,手机话费里每月却多出一项5元钱的增值服务费——随着通信行业的迅速发展,手机早已成为人们生活中不可缺少的通信工具。最近有读者向本报反映,称他每个月除话费外还多出了一项增值服务费,可自己对这个增值服务毫不知情。李先生称,他今年70多岁了,平时使用一部只有通话功能的老年手机与孩子们联系。今年3月,他查询手机话费时,发现话费单里竟然有一项5元的增值业务费。更让李先生想不通的是:按说办理业务时需要本人到营业厅办理,可这一年多以来他并未去营业厅办理过任何业务,更没有收到任何通知,这多出来的增值服务,自己从来没办理过,怎么就被扣费了呢?为了弄清原因,李先生到营业厅打了话费详单,让他没想到的是,这项增值业务费已经收了一年多了。查询之后,工作人员告诉李先生,这种业务可以通过很多种方式订购,其手机业务是用手机短信定制的。当时运营商向客户手机发送了一条定制短信,李先生看短信时可能是误操作才定制了这项业务。工作人员表示可以退还这一年多的增值业务费。那么,增值服务是什么意思呢?消费者未去营业厅办理业务,运营商通过短信方式就办理业务的这种做法又是否侵害了消费者的合法权益呢?就此问题,记者咨询了河北冀华律师事务所律师王军立。「律师说法」本期点评专家:河北冀华律师事务所 王军立王律师称:第一,增值服务一般是指凭借公用电信网的资源和其它通信设备而开发的附加通信业务,其实现的...
更新时间: 2019 - 06 - 10
「案情简介」十几年前,苏女士的丈夫王先生从单位辞职后,跳槽到一家设计公司工作,苏女士除了在单位上班外,还帮着丈夫一起设计图纸。经过两人的共同努力,家里的生活条件越来越好,丈夫的职位也有了很大变化。随着职位的提升,王先生常常以工作忙为由,回家的时间越来越少。2018年年底,苏女士的朋友告诉她,王先生在其他地方购买了一套房产,并且总跟一个女子在那里出入。苏女士从其他渠道了解到,2013年丈夫与陈女士相识,并发展成情人关系。2014年年初,王先生背着苏女士全款购买了一套两居室房产,作为其与情人陈女士的生活居所,并将房屋产权登记在陈女士名下。2018年9月,王先生又全款为陈女士购买了一辆价值30多万元的越野车。丈夫每月给苏女士一定的生活费,工资卡都是他自己拿着。苏女士到银行调取丈夫工资卡转账记录后发现,丈夫为情人购买房产和车辆的钱用的都是其工资卡里的钱。苏女士想不出丈夫出轨的任何理由。她与他自由恋爱,她为经营好这个家付出了青春和时间,为丈夫的成长进步付出了辛苦与汗水。与丈夫长谈后,她却发现丈夫再也不是以前那个疼她爱她的那个人了,遂决定离婚。苏女士找到本报记者,希望维护合法权益。苏女士问,丈夫为陈女士购买的房产和车,应该算是夫妻共同财产,她有权要回房产和车吗?记者为此咨询了河北冀华律师事务所王军立律师。「律师说法」本期点评专家:河北冀华律师事务所 王军立王律师称,王先生的单方面赠与行为应当认...
更新时间: 2019 - 06 - 04
「案情简介」微信因为使用便捷高效而备受大家欢迎,使用微信聊天联系朋友已经成为不少人日常生活的一部分,可某公司采购部负责人刘先生却因为使用微信订货而惹上了麻烦。原来,刘先生是一家公司的采购部负责人,工作非常出色,领导对他非常信任。一个月前,刘先生因出差远在外地,公司急需一批生产原料。考虑到自己无法赶到在另一个城市的经销商那里签订合同,刘先生就通过微信,给有多次合作关系的经销商侯某发过去一条信息,要求其在10天内,供应所需12吨生产原料。侯某回复只要先行支付5万元定金,即可供货。刘先生通过微信转账的方式向其支付了定金。可是10天过去,侯某一直没有供货,公司的生产因而被耽误。公司负责人和刘先生多次要求侯某供货,侯某却表示微信不是签订合同的法定方式,他可以履行,也可以不履行。后来,经过了解得知,侯某因为另一家公司的要货价格高于刘先生公司出的价格,所以就将生产原料卖给了另一家公司。侯某表示,他可以退回5万元定金。刘先生要其赔偿因为其违约造成的损失,侯某却对此置之不理。为此,刘先生受到公司领导的严厉批评。刘先生给报社打来电话,他用微信与侯某联系订货,这算是签订合同的法定方式吗?因侯某不供货造成的损失,侯某真的无需担责吗?记者为此咨询了河北冀华律师事务所律师王涛。「律师说法」本期点评专家:河北冀华律师事务所 王涛王律师认为,在刘先生和侯某的行为都经过所在单位充分授权前提下,侯某主张“微信不是订立...
更新时间: 2019 - 05 - 27
「案情简介」按照档案年龄,老江应该于2018年11月16日退休,可是按照身份证的年龄,他却要在2020年11月16日才能退休。那么,老江该在哪一年退休呢?老江是某公司一名员工,其出生于1958年11月16日,且公司档案有记载。2018年11月16日,老江到了退休年龄,公司根据其档案记载的出生时间,终止了与他的劳动合同。辛苦了一辈子,终于到了退休。他觉得自己可以领取养老金了,社保部门却以其身份证上记载的出生时间是1960年11月16日,与其档案上记载的时间不一致,且整整差了两年为由拒绝办理。老江解释说,是当时办理身份证采集信息时弄错了时间,应当以档案记载为准,可工作人员就是不予理睬,退休手续也就无法办了。老江说,按照档案记载,他到目前可以领好几个月的退休金了,可是有关部门一直拖延至今。不得已,老江来报社咨询,当身份证上的年龄和档案年龄记载不一致时,到底应该按照哪个年龄退休?记者为此咨询了河北冀华律师事务所律师杨芳。「律师说法」本期点评专家:河北冀华律师事务所 杨芳杨律师称,我国现行有效的关于解决职工身份证与档案记载出生时间不一致问题的依据主要是劳动和社会保障部《关于制止和纠正违反国家规定办理企业职工提前退休有关问题的通知》(劳社部发〔1999〕8号)和中共中央组织部、人事部、公安部《关于认真做好干部出生日期管理工作的通知》(组通字〔2006〕41号)。 《关于制止和纠正违反...
更新时间: 2019 - 05 - 24
「案情简介」有人在小区楼顶上建狗舍养狗,影响了邻居生活,邻居为此多次与狗主人交涉,却遭白眼。张先生所在小区原来是某单位宿舍楼。因为只有这么一栋,所以也没有聘请物业公司。半年前,居住在顶楼的邻居老王一家在楼顶上建起了一座狗舍,并养了两只大狗。一到晚上有点动静,两只狗就大声狂叫,吵得人无法入睡。同样居住在顶楼的张先生不胜其扰,就找到老王,想让他把两只狗弄走,可老王说他占的是自家楼顶,建个狗舍不会影响他人。狗遇到点儿动静就大叫,会吓跑小偷,还起到了看家护院的作用。任张先生等邻居如何劝说,老王依旧我行我素。张先生为此给报社打来电话,问碰到这种在楼顶盖建筑物养宠物的事情,业主们该如何维权。记者为此咨询了河北冀华律师事务所律师曹珊珊。「律师说法」本期点评专家:河北冀华律师事务所 曹珊珊曹律师表示,对于所饲养的动物严重干扰他人正常生活的情况,动物饲养人是要负法律责任的,我国《治安管理处罚法》第七十五条对此作出了明确的处罚规定:“饲养动物,干扰他人正常生活的,处警告;警告后不改正的,或者放任动物恐吓他人的,处二百元以上五百元以下罚款。”对于张先生来说,可以先与邻居协调,表达自己的诉求。如果协调无效,可以向居委会寻求帮助,由居委会出面进行协调处理。如果老王还是不肯解决狗叫扰民的问题,张先生还可以向110求助,请求公安机关介入处理此事,必要时也可以向法院提起诉讼。曹律师说,随着人们生活条件的提高,宠物...
更新时间: 2019 - 05 - 17
「案情简介」女儿在外地工作,已经成家。父母想全款为女儿买房,又担心以女儿名义买房日后产生纠纷——想全款为女儿买房,又担心以女儿名义买房日后产生纠纷。省会的苏女士不知道该怎么办,遂向报社打来电话咨询。苏女士说,她和爱人都是地地道道的石家庄人,在这儿生活工作了几十年,拥有几套房产。她和爱人只有一个女儿。女儿国外留学归来后,只身去了杭州打拼,并在那儿结婚生子。虽然女儿工作不错,生活不成问题,但是要想在杭州买套房子,却是力不从心。苏女士退休后去女儿那儿生活了几个月,见女儿一家租住在逼仄的小二居室里,且租金不菲,就十分心疼女儿,想把在省会的一套房子卖掉,给女儿全款在杭州买一套房子。她与丈夫商量后,就把一套房子卖掉,筹款二百万元。因杭州对住房实行限购政策,苏女士夫妇没有购房资格,但又担心买房后登记在女儿名下日后产生不必要的纠纷。那么,像苏女士这种情况,全款为子女买房,如何避免日后房产被他人分割?针对此种情况,记者咨询了河北冀华律师事务所律师任立坤。「律师说法」本期点评专家:河北冀华律师事务所 任立坤根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释(三)》第七条之规定,婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。因此,在本案中,苏女士拟购买的房产属于其女儿个人财产,该财产也不因其女...
更新时间: 2019 - 05 - 11
微信公众号
地址:河北省石家庄市桥西区石铜路11号冀华律师楼
邮箱:jihualawyer@vip.163.com
法律咨询:0311-85288005
招聘咨询:0311-68071262
传真:0311-85288018
邮编:050091
传真:+86 0755-2788 8009
Copyright ©2017 - 2022 河北冀华律师事务所
犀牛云提供企业云服务