「案情简介」

离婚时就房产达成分割协议，房子归女方，并实际履行；离婚后男方反悔，强行入住房屋两年之久——

离婚时，男女双方协议将房子留给女方。过了一段时间，男方反悔，擅自入住该房屋赖着不走，女方该怎么办呢？石家庄的丁女士就遇到了这样的麻烦。

几年前，丁女士经人介绍与刘某相识并结婚。结婚时，双方父母各拿出一定的积蓄，为丁女士和刘某付了首付，贷款购买了一套房子，房产证上写有两人的名字。几年后，两人因感情不和协议离婚。

离婚时，双方经过协商，将房子留给丁女士，丁女士给刘某一定的补偿。收到钱后，刘某和丁女士一起到房管局，将房产证上的名字改为丁女士一人。

丁女士告诉记者，离婚以后，她在开发区那边住了一阵子，后来因为换了工作，新单位离父母家更近，她便搬回家与父母同住。2015年，丁女士将房子租给在开发区打工的小李一家。签订租房协议时，双方约定租房时间为三年，小李一次付半年租金，如果丁女士需要用房，需提前一个月通知小李，否则要多退小李一个月房租。小李入住刚过了四个月，就给丁女士打电话说，一位姓刘的男士以这是他家为由，逼着他们搬家。小李在电话里要求丁女士退其剩下的两个月租金，因为没有提前通知，丁女士还要多退一个月租金给小李。无奈之下，丁女士只得将钱退给小李。小李一家搬出去之后，刘某搬了进去，不论丁女士怎么说，刘某就是赖着不走，还将门锁换了。

为此，丁女士咨询本报：“刘某已经在那儿住了两年多了，就是不搬，我现在该怎么办？”就此，记者咨询了河北冀华律师事务所律师赵冲。 

「律师说法」

本期点评专家：河北冀华律师事务所律师　赵冲

赵律师称，就本案来说，离婚时双方自愿对房屋进行分割，丁女士按照协议已支付给对方相应款项，并办理过户手续将房屋产权登记在自己名下，丁女士就是该房屋的合法所有权人，依法享有房屋的处分权和使用权。刘某未经丁女士同意，擅自逼迫房屋承租者小李一家搬出并自行入住该房屋，显然构成侵权。

《物权法》第三十二条规定，物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。据此，丁女士可以先通过所在地居委会调解解决，如不能达成调解协议，可向当地派出所报案，由派出所依据《治安管理处罚法》的相关规定，对刘某进行治安处罚。

赵律师说，丁女士还可以根据《物权法》第三十四条“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物”和《侵权责任法》第十九条“侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算”之规定，直接向法院提起诉讼，请求法院判决刘某搬出房屋，同时按照所在地相应的房租，要求刘某赔偿非法入住期间给丁女士造成的房租损失。