文化生活 - 河北冀华律师事务所

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发布时间: 2018 - 05 - 15

2016年5月1日，我国全面推开营业税改征增值税试点，房地产业作为最后纳入试点范围的四大行业之一，也由缴纳营业税改为缴纳增值税。对营改增之后，房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税缴纳问题，本文根据相关法律规定，从以下四个方面进行了梳理，以期对该问题有较为全面的认识。看点01一、何为房地产开发企业自行开发的房地产项目？根据《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法》（国家税务总局公告2016年第18号）的规定，房地产开发企业自行开发的房地产项目，是指在依法取得土地使用权的土地上进行基础设施和房屋建设。另外，房地产开发企业以接盘等形式购入未完工的房地产项目继续开发后，以自己的名义立项销售的，也属于销售自行开发的房地产项目。看点02二、销售额的确定确定销售额是房地产开发企业计算应纳增值税额的第一步；年应税销售额的多少是划分一个企业是小规模纳税人还是一般纳税人的标准。因此，销售额的确定意义重大。房地产开发企业年应征增值税销售额500万元以上（不含本数）的为一般纳税人；年应税销售额500万元及以下(含本数)的为小规模纳税人。一般纳税人采用一般计税方法计算应纳增值税额，只在特定情况下才采用简易计税方法，而小规模纳税人只能采用简易计税方法计算应纳税额。（一）一般纳税人销售自行开发的房地产项目销售额的确定一般纳税人计算应纳增值税额使用一般计税方法，对于老项目可以采用简易计税方法。根据《中国人民共和国增值税暂行条例》第六条“销售额为纳税人发生应税销售行为收取的全部价款和价外费用，但是不包括收取的销项税额。”的规定，增值税属于价外税。因此，在计算销售额时，应将含税的销售额转换为不含税的销售额。转换方法为，含税销售额除以（1+税率）。1、一般计税方法销售额的确定房地产开发企业中的一般纳税人销售自行开发的房地产项目，适用一般计税方法计税。销售额为该企业取得的全部价款和价...

律师实务 | 房地产企业股权问题研究

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发布时间: 2018 - 05 - 07

房地产企业，是指从事房地产开发、经营、管理和服务活动，并以营利为目的进行自主经营、独立核算的经济组织。房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。本文拟从房地产企业股权架构、股权收购、股权激励三个方面对房地产企业股权问题进行系统研究，并针对房地产企业股权设置等方面存在的问题提出合理化建议。看点01一、股权架构股权架构设计，是基于股权的规则设计的；其围绕创始人、合伙人、员工、投资人等主体，通过公司控制权、决策权、分红权的分离，能有效发挥股权杠杆作用，以实现公司利益最大化。股权架构设计是一个动态博弈的过程，往往博弈对手也是高手，这个过程也是一个商业合作的过程，故，创始人必须要熟悉博弈规则，且从创业开始就要清楚。（一）股权架构的类型据实务经验和研究，笔者总结出三种股权架构类型为通用类型，它们分别是：一元股权架构、二元股权架构、4X4股权架构。一元股权架构这种是指股权的股权比例、表决权(投票权)、分红权均一体化。在这种架构下，任何股东的权利是根据股权比例而区别的。这也是最简单的架构，该架构需要重点避免的就是公司僵局的问题。实务中存在几个表决权“节点”：一是一方股东持有出资比例达到33.4%以上的；二是只有两位股东且双方出资比例分别为51%和49%的;三是一方出资比例超过66.7%的;四是有两股东且各方出资比例均为50%的。在这里，第三种出资比例意味着，公司在任何情形下都不会形成僵局，因为表决权比例已经高达“三分之二”以上，对任何表决事项都可以单方形成有效的公司决议，除非公司章程对股东须“同意”的人数作出最低限制。最为糟糕的是第四种股权结构，在两股东各占50%表决权的机制下，意味着公司作出任何决议均必须由双方一致同意方可有效。二元股权架构是指股权在股权比例、表决权(投票权)、...

冀华刑辩 | 关于“被害人过错”问题的几点思考

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发布时间: 2018 - 05 - 02

虽然我国《刑法》中并未将被害人过错作为从轻或减轻被害人刑罚的情节，但无论是在刑法理论中还是在司法实践中，对存在“被害人过错”情节案件中的被告人可以从轻或减轻处罚已经基本不存在什么争议。因被害人过错而最终引发的刑事案件中，被告人大多主观恶性和人身危险性较小，对其从轻处罚符合“矫正刑理论”和宽严相济的刑事政策。虽然对存在“被害人过错”案件的被告人从轻、减轻处罚不存在争议，但是在如何认定和掌握被害人过错的问题上，司法实践中的标准却尚不统一，导致“被害人过错”认定困难。究其原因，一方面可能是因为现实中尚无权威的认定标准，导致裁判者难以认定；另一方面可能是认定被害人过错容易激化被害人方面的强烈情绪，引发新的社会矛盾，所以裁判者不敢轻易认定；此外，侦察机关在收集证据工作中经常存在的“重定性，轻量刑”的思维也容易导致法庭因证据不充分而对被害人过错的认定出现困难。对此，笔者存在以下几点思考:看点01一、应当将“被害人过错”与“正当防卫”、“防卫过当”等防卫性情节进行必要区别。实务中，有的司法工作人员容易将“被害人过错”等同于“防卫性情节”。从逻辑上看，“防卫性情节”与“被害人过错”应当属于种属关系，“防卫性情节”属于特殊的“被害人过错”，因为只有当被告人面临着“严重且危急的侵害行为”这种特殊情况下的被害人过错，才有可能构成“防卫性情节”。而“防卫性情节”的认定，则可以给予被告人在定性和量刑上更多的“优惠”——如被认定无罪或在降低量刑上给予被告人更大的空间。看点02二、在“被害人过错”的认定上，应坚持以被告人自身情况和社会的正常道德和情感认知的标准相结合，进而作为判断是否属于过错的标准，以相对宽松为掌握尺度，在量刑上，结合过错的大小程度确定量刑的“优惠”空间。比如因债务人拒不履行合法债务而引发债权人行凶的故意杀人案件：如果以被告人经济能力判断被害人所欠债务数额极小等以一般社会认知标准不认为是...

冀华代表队参加桥西区羽乒赛取得优异成绩

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发布时间: 2018 - 04 - 25

2018年4月14日，石家庄市桥西区在省总工会职工健身活动中心举办了第五届职工羽毛球、乒乓球比赛。我所高级合伙人、证券发行法律事务部部长杨辉律师带队参加了本次比赛取得了优异成绩。参加比赛的冀华团队成员有：刘宗业、王蕾、刘梦、赵朝阳、张然、李莎、冯莹莹、霍丽惠。比赛过程中，队员们热情似火，敢打敢拼，善于总结经验，表现出良好的竞技状态。场边队员呐喊助威，充分体现了冀华团队团结一致的精神面貌。经过激烈的比赛，冀华所乒羽球队取得了优异的成绩：霍丽惠获得乒乓球女子单打冠军；刘宗业、刘梦获得羽毛球男子双打第二名；赵朝阳、王蕾获得羽毛球混双第三名；刘宗业、刘梦、赵朝阳、张然、李莎、冯莹莹、王蕾获得羽毛球混合团体第一名。赛后，杨辉律师为我所乒羽球队取得优异成绩即席赋诗一首：乒飞羽舞四月天，冀华健儿只等闲。拍锋飞舞寒光闪，一路夺冠凯歌还。健康运动The Sports

孟良崮遐想

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发布时间: 2018 - 03 - 16

萊芜公干，自然要到孟良崮看一看。我们这代人是看着红色经典影片《南征北战》、《红日》长大的，这辈子也抹不去的记忆，很有一种怀旧的情结。孟良崮分战场遗址和纪念馆两部分，透过此门前方的山头上是孟良崮战役纪念碑。此战是运动战的典范，国共双方数十万人在这荒山野岭里周旋数日，最终大战一场以歼灭国军74师32000人而告终了。想来这种打法最大的好处是不伤害百姓，不似攻城略地的列宁格勒保卫战死的最多的是老百姓。从此运动战成为我军灵活战略的代表和制胜之法宝。前两年电视名剧《沙场点兵》描写了我军在北方草原实施大规模对抗演习也充分体现了这一作战原则，不过剧中外军参观团的一员结尾时提出了一个问题震耳发聩，他说，近些年发生的战争大都不是两军摆开架式在空地上斗法，你看美国打伊拉克和南联盟都是集中空袭城市重点目标使其瘫痪，到时候部队连帮助百姓救灾都忙不过耒，再打仗更显兵力不足。可见此一时彼一时也。利比亚、叙利亚的内战似也如此。这位汉子是山上的挑夫，他热情地向游人介绍从他父辈处听来的故事，他冲着远方说，“打仗从来是不堵绝路，要使被围者有条退出的生路，以便不使其做困兽之斗，前方就是粟裕为敌人开的口子，国军由此逃出一部被解放军立马追歼”。看来军事并不神秘，连挑夫都讲的如此精到。挑夫说，远方的山才是孟良崮，张灵甫的师部原设于此，后被我军攻击便来到现在的最高峰“大崮顶”，这如同平型关之战实际战场也不在平型关。看山人说张灵甫的妻子王玉玲曾三次来山上祭奠，凤凰网对此有报道，粟裕之子也曾约王玉玲在上海会过面，孟良崮已成历史，国共当重新翻开历史的一页。看山人说王玉玲曾提出将击毙二字去掉，改成张灵甫阵亡处，据说未能获准，尔后王未来过。这是孟良崮周围的地形，80年解放军报载：战役结束...

三八节丨冀华律师的花诗书

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发布时间: 2018 - 03 - 09

三月八日，春意盎然。在此女神节到来之际，冀华女律师作育花人，以插花巧手，用花装点生活，男律师忍不住长啸高歌，为女神奉上大雅之作，更有巨幅书法作品，表达了爱花护花的情怀。在冀华律师事务所，三八节不仅是女士的节日，更是大家交流互动团结祝福的节日。装点生活，用美丽的花朵Happy Women`s Day早在几天之前，冀华所即作了安排：“为准备和开展女神节插花艺术活动，在3月8日上午11:00至下午18:00使用一楼会议室，望其他律师错开时间使用”3月8日，冀华女律师们在会议室欢聚一堂，举办插花艺术活动。开始前，河北冀华律师事务所高级合伙人、管委会主任范浩南代表马越平主席、管委会成员、全体合伙人及全体男律师向本所女律师们送去祝福。范主任表示，冀华历来重视对女律师权益的保护，也欢迎大家向管委会反映在工作、生活中遇到的问题和困难，管委会定会竭力帮助大家解决。范主任对以胡兰芹主任和陈淑琴书记为代表的女律师们的工作表示肯定，对女律师们为本所作的贡献加以赞赏。范主任幽默地祝贺节日，寄愿女律师们年轻、漂亮，活出风采！胡兰芹主任跟在场的女律师们一块插花，亲密交流。胡主任说，在女士自己的节日，要秀出对生活对未来无限憧憬，展示出我女律师的仪态优雅，展示出青春活力的风情，展示出昂扬向上的精神风貌！本次插花艺术活动邀请池坊花道教授及陶艺爱好者李岚教授作插花讲解和现场指导。李教授简单讲解了的分类、流派、源起、发展以及中国插花的传承，随后由女律师们发挥创造精神，自由雕琢花艺作品，李教授现场亲自指导大家进行插花。女士本来就对花情有独钟。一次难得的艺术生活亲历，大家都拿出了自己满意的作品。大雅之日，诗人到场Happy Women`s Day三八节，冀华像一个意气相投的文化沙龙。在冀华的几个群里，都有诗文的应对，竞技，激励和互动。三八节来了，诗如期来了。“和漂亮的女人交往养眼，和聪明的女人交往养脑，和健康的女人交...