冀华文化

来源:

发布时间: 2018 - 05 - 25

「案情简介」3月12日，早高峰时段车流如织，省会的张女士准备打车上班，无奈路过的没有一个空车。这时，张女士想到可以用手机软件约车，于是用手机定位了自己的位置，输入到达地点，等待司机接单。约车软件上司机接单很快，但其距离张女士比较远。在等其过来时，张女士看到一辆出租车空车驶来，迅速拦下上了出租车，并立即取消了手机软件上约的车，这时软件上却显示扣款31元。张女士很迷惑，约的车没有到达，她也没有上车，就算自己违约没有用车，约车平台全额扣了她的车费是否合适？「律师说法」本期点评专家：河北冀华律师事务所律师　王涛约车平台是否有权扣除张女士预计全程的费用，主要看张女士与该约车平台及司机之间的《运输协议》对于该种情况是怎么约定的。合同法第二百八十八条规定：“运输合同是承运人将旅客或者货物从起运地点运输到约定地点，旅客、托运人或者收货人支付票款或者运输费用的合同。”合同法第二百九十三条规定：“客运合同自承运人向旅客交付客票时成立，但当事人另有约定或者另有交易习惯的除外。”不同于我们平常“打车”时客运合同关系是在乘客上车后形成，张女士通过手机上的约车软件发出用车需求，平台绑定的司机确认接单后，双方之间即已构成运输合同关系。合同法第二百九十五条规定：“旅客因自己的原因不能按照客票记载的时间乘坐的，应当在约定的时间内办理退票或者变更手续。逾期办理的，承运人可以不退票款，并不再承担运输义务。”如果张女士存在“未在约定的时间内退票”的情况，约车平台的确有权收取全程费用。虽然有了上述条款的规定，约车平台也不是就能随意扣款。本案中，约车平台如果想依据上述规定收取全额费用，必须能够证明与张女士之间就乘坐时间、退票（取消订单）的时间有明确约定。鉴于网约车平台与乘客之间的“服务合同”条款大多数是通过网上注册时网约车平台方所提供的格式条款形式达成的，平台还需证明，对于此条限定张女士权利的条款在签署时是提请张女士...

冀华文化丨冀华律师与山大河北校友篮球友谊赛绚丽多姿

来源:

发布时间: 2018 - 05 - 22

篮球友谊赛5月13日，由河北冀华律师事务所与山东大学河北校友会举办的“山东大学河北校友会泰山篮球队与冀华律师事务所飓风篮球队友谊赛”在石家庄桥西区金石工业园体育馆举行。山东大学是中国985、211大学之一。山大河北校友会更是藏龙卧虎，人才济济。冀华律师事务所是全国优秀律师事务所，是全省律师行业起引领与示范作用的旗舰所，人员规模、收入规模均领先同行。今天，两支队伍和啦啦队为友谊走到一起，各展英姿，争球夺框，缤纷绚烂。本次篮球友谊赛邀请到了冀华女律师啦啦队和山大女啦啦队。冀华女律师是河北律坛一道靓丽的风景线，她们剑胆琴心，恪守法律尊严，不畏强权，坚守着公平与正义，是不折不扣的铿锵玫瑰；山大女啦啦队是高学历高智商高颜值“三高一族”。她们秀外慧中，热情好客，冰雪聪明、感情炽热。比赛开始之前，山大河北校友会秘书长杨辉先生、山大河北校友会女生代表刘莉分别向冀华女律师代表陈淑琴律师、冀华男律师代表范浩南主任颁发了山大河北校友会特别贡献奖。范浩南主任和陈淑琴律师分别就本次篮球友谊赛活动发表了讲话。随后，山大泰山队队员向冀华女律师献上了玫瑰花，女律师们也将手中的红牛赠给了山大泰山队队员。冀华飓风队队员向山大女啦啦队献上了玫瑰花，山大女啦啦队也将手中的酸奶赠给冀华飓风队队员。经过充分的热身运动之后，随着裁判的示意，友谊赛正式开始。比赛初始，双方就展开了激烈角逐，参赛队员跑位积极、配合默契，展示了较强的实力。队员们个个拼抢积极，动作连贯，投篮准确，气氛紧张热烈，赢得了场外啦啦队员与观众的一阵阵喝彩。最终随着比赛结束哨音的响起，双方队员丝毫没有了赛场上紧张的气氛，毫无芥蒂的互相击掌拥抱，充分展现了友谊第一比赛第二的精神。山大泰山队与冀华飓风队篮球友谊赛在轻松愉快的气氛中落下帷幕。健康运动The Sports

律师实务 | 房地产开发企业销售自行开发房地产项目增值税的缴纳

来源:

发布时间: 2018 - 05 - 15

2016年5月1日，我国全面推开营业税改征增值税试点，房地产业作为最后纳入试点范围的四大行业之一，也由缴纳营业税改为缴纳增值税。对营改增之后，房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税缴纳问题，本文根据相关法律规定，从以下四个方面进行了梳理，以期对该问题有较为全面的认识。看点01一、何为房地产开发企业自行开发的房地产项目？根据《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法》（国家税务总局公告2016年第18号）的规定，房地产开发企业自行开发的房地产项目，是指在依法取得土地使用权的土地上进行基础设施和房屋建设。另外，房地产开发企业以接盘等形式购入未完工的房地产项目继续开发后，以自己的名义立项销售的，也属于销售自行开发的房地产项目。看点02二、销售额的确定确定销售额是房地产开发企业计算应纳增值税额的第一步；年应税销售额的多少是划分一个企业是小规模纳税人还是一般纳税人的标准。因此，销售额的确定意义重大。房地产开发企业年应征增值税销售额500万元以上（不含本数）的为一般纳税人；年应税销售额500万元及以下(含本数)的为小规模纳税人。一般纳税人采用一般计税方法计算应纳增值税额，只在特定情况下才采用简易计税方法，而小规模纳税人只能采用简易计税方法计算应纳税额。（一）一般纳税人销售自行开发的房地产项目销售额的确定一般纳税人计算应纳增值税额使用一般计税方法，对于老项目可以采用简易计税方法。根据《中国人民共和国增值税暂行条例》第六条“销售额为纳税人发生应税销售行为收取的全部价款和价外费用，但是不包括收取的销项税额。”的规定，增值税属于价外税。因此，在计算销售额时，应将含税的销售额转换为不含税的销售额。转换方法为，含税销售额除以（1+税率）。1、一般计税方法销售额的确定房地产开发企业中的一般纳税人销售自行开发的房地产项目，适用一般计税方法计税。销售额为该企业取得的全部价款和价...

闻案说法 | 未尽赡养义务女儿是否有权继承父母房产

来源:

发布时间: 2018 - 05 - 14

「案情简介」董先生的父母生有董先生和其姐姐两个孩子。30年前，董先生的姐姐结婚后，就去了外地生活，从此很少与父母联系，逢年过节或是父母生病也很少回来。为了照顾父母，董先生一直与父母一起生活。董先生的父母几年前去世，后董先生一家住在其父母留下的一套宅院里。后来城中村改造时将董先生所住宅院拆了，分给他家5套房子。董先生的姐姐听到这个消息后，认为房产是父母的遗产，她有继承房产的权利。董先生的亲戚告诉记者，董先生父母在世的时候，曾经跟家里亲戚说过，这些年都是董先生照顾他们，他们去世后，要把房产留给董先生。董先生问记者：“姐姐这么多年很少与父母联系，更没有对父母尽过赡养义务，姐姐应该分房产吗？”「律师说法」本期点评专家：河北冀华律师事务所律师　王军立《中华人民共和国继承法》第九条、第十条、第十三条、第十四条对法定遗产继承人、继承顺序、继承份额等情况进行了明确规定。董先生父母过世后留下的宅院是其父母遗产。此宅院因拆迁补偿的5套房产，应属董先生父母遗产。董先生父母过世后，董先生和其姐姐是其父母法定第一顺序继承人。董先生父母生前曾跟亲戚说把宅院留给董先生，但《中华人民共和国继承法》第十四条规定：遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱；口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证；危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。尽管董先生父母生前曾有承诺，但此承诺不符合口头遗嘱的法定条件，应属无效。《中华人民共和国继承法》第十三条规定，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等；对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分；有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。董先生姐姐结婚后到外地生活，未与父母共同生活，其对父母未尽赡养义务，分配遗产时应当不分或少分。董先生对父母尽到主要赡养义务并且一直与父母共同生活，...

闻案说法 | 借贷凭证灭失出借人如何维权

来源:

发布时间: 2018 - 05 - 08

「案情简介」借贷凭证被借款人或撕或调包——说起自己的遭遇，某村村民赵某泪水涟涟。她和丈夫没有孩子，辛辛苦苦通过养牛有了点积蓄，为的是留点养老钱。2015年5月，在同村刘某的央求下，丈夫借给其5万元，刘某打了借条，承诺两年后还钱。2017年3月，赵某丈夫突发疾病去世，牛也养不成了，赵某一下子没了生活来源。2017年5月，刘某借款到期，赵某拿着借条找到刘某家，要求其还款，刘某趁其不备将借条撕毁，并把赵某赶了出去。无独有偶，张某遭遇了借款人更为疯狂的一幕。2010年，张某应朋友王某请求，贷给王某35万元，并签订贷款协议，约定贷款期限10个月，并约定了利息。还款日到了，王某以种种理由推拖偿还本息。一直到2013年10月的一天，王某的女儿联系张某，称让其拿着贷款协议原件于晚上见面。二人见面后，王某的女儿拿到贷款协议原件后，借机将贷款协议调包并离开。直到2014年5月，张某找到王某继续要账时，王某的女儿称：“我爸什么时候借你钱了？你拿的协议是假的，你去法院告吧，打官司你也打不赢。”张某这才发现手中的贷款协议已被调包。赵某和张某的钱还能要回来吗？他们该如何维权？「律师说法」本期点评专家：河北冀华律师事务所律师　杨艳霞民间借贷是指自然人、法人、其他组织之间及其相互之间的资金融通行为。相对于银行贷款而言，具有及时、灵活、便捷等优点。人们在急需用钱时一般首先会想到自己关系较近的亲朋。所以，民间借贷较多是发生在同学、同事、同乡、同室等信任度较高的主体之间。恰恰是这样的特殊主体，借贷双方过于信任，才给借款人造成了诸多可乘之机。本案一中，赵某丈夫将辛苦攒下的5万元借给刘某，在刘某收到赵某丈夫的借款时，赵某丈夫与刘某之间的借贷关系已经成立并生效。刘某在借款到期后依法应当向赵某丈夫偿还借款，但其将赵某手中借条撕毁的行为并不能否定借款关系的存在。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第...

律师实务 | 房地产企业股权问题研究

来源:

发布时间: 2018 - 05 - 07

房地产企业，是指从事房地产开发、经营、管理和服务活动，并以营利为目的进行自主经营、独立核算的经济组织。房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。本文拟从房地产企业股权架构、股权收购、股权激励三个方面对房地产企业股权问题进行系统研究，并针对房地产企业股权设置等方面存在的问题提出合理化建议。看点01一、股权架构股权架构设计，是基于股权的规则设计的；其围绕创始人、合伙人、员工、投资人等主体，通过公司控制权、决策权、分红权的分离，能有效发挥股权杠杆作用，以实现公司利益最大化。股权架构设计是一个动态博弈的过程，往往博弈对手也是高手，这个过程也是一个商业合作的过程，故，创始人必须要熟悉博弈规则，且从创业开始就要清楚。（一）股权架构的类型据实务经验和研究，笔者总结出三种股权架构类型为通用类型，它们分别是：一元股权架构、二元股权架构、4X4股权架构。一元股权架构这种是指股权的股权比例、表决权(投票权)、分红权均一体化。在这种架构下，任何股东的权利是根据股权比例而区别的。这也是最简单的架构，该架构需要重点避免的就是公司僵局的问题。实务中存在几个表决权“节点”：一是一方股东持有出资比例达到33.4%以上的；二是只有两位股东且双方出资比例分别为51%和49%的;三是一方出资比例超过66.7%的;四是有两股东且各方出资比例均为50%的。在这里，第三种出资比例意味着，公司在任何情形下都不会形成僵局，因为表决权比例已经高达“三分之二”以上，对任何表决事项都可以单方形成有效的公司决议，除非公司章程对股东须“同意”的人数作出最低限制。最为糟糕的是第四种股权结构，在两股东各占50%表决权的机制下，意味着公司作出任何决议均必须由双方一致同意方可有效。二元股权架构是指股权在股权比例、表决权(投票权)、...