专业领域 Case

八、地产开发法律事务部

日期: 2018-01-06
作者:

地产开发法律事务部


河北冀华*地产开发法律事务部现有律师成员81名,是河北省最大的房地产法律服务专业机构。【冀华地产】力争打造中国最具特色的地产法律服务平台,该平台以地产开发法律服务为核心产品,以项目推介、资金介绍等居间服务为外延产品,为房地产公司提供必需的法律、项目、资金、土地指标等服务。具体为:

一、地产开发

(一)土地一级开发

制定并落实从项目介入至项目开发完毕的整体开发方案,避免房地产公司走弯路,力争快速开发、稳定开发,实现项目单位社会效益、政治效益、经济效益最大化。

服务内容:棚户区改造、城中村改造、集体土地征收、拆迁补偿

1.起草/审查/代为谈判房地产公司与村委会签订的《项目合作开发协议》;

2.起草/审查/代为谈判房地产公司与政府或授权单位签订的《政府购买服务协议》;

3、起草/审查《拆迁补偿安置方案》;

4、起草/审查拆迁人与被拆迁人签订的《拆迁补偿安置协议》;

5、起草/审查/代为谈判回迁安置房建设中的《勘察合同》《设计合同》《施工合同》《监理合同》《消防合同》《采购合同》《供水合同》《供电合同》《供暖合同》《物业服务合同》等所有合同;

6.为拒不搬迁的被拆迁户提供务实、可行的解决方案;

7.代理企业拆迁谈判。

8.代理上述合同的诉讼纠纷;

9.代理参加听证会、代理行政诉讼等。

10、其他法律事务。

(二)土地二级开发

制定并落实从参加国有土地使用权挂牌至项目开发完毕的整体开发方案,避免房地产公司走弯路,力争快速拿地、快速开发、快速销售,加快项目开发频率,实现公司经济效益、社会效益最大化。

1、取得国有土地使用权

1)策划以自然人、企业、其他组织名义参加土地使用权竞买,竞买后如何以房地产公司的名义签订《国有土地出让合同》并开发;

2)策划如何联合竞买;

3)起草/审查/代为谈判联合竞买合作协议。

2、审查起草/审查/代为谈判法律合同

起草/审查/代为谈判商品房建设中的《勘察合同》《设计合同》《施工合同》《监理合同》《消防合同》《采购合同》《供水合同》《供电合同》《供暖合同》《房屋认购协议》《商品房预售合同》及《补充协议》《前期物业服务合同》《劳动合同》等所有合同。

3、商品房销售

代理房屋认购合同纠纷、商品房买卖纠纷,包括:房屋价款、房屋质量、房屋交付、违约责任、损失赔偿等纠纷。

二、房地产项目并购

制定从项目介入至并购完毕的完整方案,避免房地产公司陷入项目纠纷、投资损失,实现社会效益、经济效益最大化。

1、房地产并购项目尽职调查

2、房地产并购项目可行性分析

3、房地产并购项目交易方式分析

4、房地产并购项目税筹实操分析

5、起草/审查/代为谈判《项目并购协议》

三、建筑工程诉讼与执行

代理工程发包与承包、转包与分包、挂靠与代建、工期顺延及延误、停工损失及工期索赔、工程价款结算、工程质量纠纷、工程鉴定纠纷、合同变更、转让与解除纠纷、合同效力及合同无效的处理等纠纷案件。

四、不动产金融

为房地产公司提供的金融服务主要有:

1、融资租赁

2、资产证券化(信贷资产证券化、个人住房抵押贷款证券化、房地产证券化、银行不良资产处置与证券化、应收账款证券化)

3、公司债、中期票据、短期融资券等

4、基金(证券投资基金、产业投资基金、有限合伙基金、其它形式的基金)

5、项目融资(BT、BOT、TOT、资产证券化、银团贷款等)

6、信托

7、股权融资

8、民间借贷

五、居间服务

地产开发法律事务部掌握全省房地产公司资源、依托全省人脉资源、深入全国资本市场,为房地产公司提供项目、资金、土地指标等服务。

1、可为房地产公司提供项目资源。

2、可为房地产公司提供资金资源。

3、可为房地产公司提供土地指标。

4、为了保证竞买人数符合规定,可在两天内为提供其他陪标竞买人(仅限缴纳大额保证金)。

5、其他居间服务。

 

业绩:

部分非诉业绩

承办了京沪高铁(河北段)工程、京唐高铁工程、石家庄铁路穿地工程、石家庄市槐安路工程、石家庄市长江大道(裕华路)工程、石家庄三环水系工程、河北师大搬迁和开发建设、西柏坡会馆建设、西美大厦公寓、西美第五大道超高楼盘、联邦明珠项目、国际总部花园基地项目、天山世界之门项目、同祥城项目、想象国际项目、荣御府项目、太行嘉苑项目、石家庄北方药博园项目、远洋城商业中心项目小岗上村改造、留村改造、赵村改造、小西帐村改造、周通村改造、大西帐村改造、郝家营村改造等几十个市政工程、城中村改造项目的投融资、征地、拆迁、建设等提供全程、全方位法律服务。10多年来服务的项目涉及的投资达2000多亿元人民币。

部分诉讼业绩

代理江苏某公司与广州恒大股份有限房地产开发合作纠纷一案,由河北省高级人民法院审理,涉案金额高达3.2亿元。

代理中国银行股份有限公司某分行与保定天威股份有限公司借款合同纠纷执行一案,由河北省高级人民法院已审理并执行完毕,涉案金额高达2.9亿余元,帮助当事人追回全部债权及利息。

代理北京某知名P2P平台公司对借款人启动的系列诉讼,涉及诉讼标的数亿元,并在持续递增(诉讼)。

代理张家口某矿业公司诉中国铁路总公司占地补偿纠纷一案,和解之后提起再审,经河北省高级人民法院审理,再审成功,涉案金额高达9980万元。

代理邯郸某企业与北京泰安房地产开发有限公司等合作开发房地

产纠纷,协助委托人收回本息共计5700余万元。

 

代理大连银行股份有限公司某支行与唐山中级人民法院执行异议之诉,经河北省高级人民法院审理,我方胜诉,涉案金额高达5000万元。

代理河北省某国有建筑公司起诉海南昌江华盛集团,涉及建筑工程纠纷,标的额3500万余元。

代理中国长城资产管理公司诉邯郸市邦丰物资有限公司借贷纠纷,标的额2000余万元。

承办了女人世界、滨江置业、原乡别墅等商铺及商品房买卖合同

集体仲裁纠纷案件等。


部长:刘智杰

成员:赵晓亮、丁振海、马巧华、王涛、王玮、王军立、王家琛、王志毅、白素粉、史玉涛、宁红艳、冯雪松、冯莹莹、付佳杰、付丽坤、刘毅、刘晓光、刘日青、刘讯陶、孙玉茹、安永明、汤兴元、李山、李阳、李莎、李雷明、李立伟、李永力、陈建峰、陈淑琴、宋玉萍、杨辉、杨昭龙、杨少波、张然、张哲、张亮、张舒、张艳霞、张淑贞、张晓楠、张娅娅、吴栋、吴腾飞、吴云平、吴会含、苏方方、何昌、何磊、孟丽敏、苗青、周帆、赵金璐、赵宪德、赵朝阳、赵晓东、赵园园、赵婷婷、侯玉鸽、郭彦生、钱程、崔文龙、曹礼明、梁子显、焦红静、程旭东、霍帅祥、霍丽惠等

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